Jak zaplanować wykończenie nowego mieszkania od dewelopera?
Planowanie wykończenia nowego mieszkania najlepiej zacząć jeszcze przed odbiorem technicznym - wtedy możesz zgłosić usterki i ustalić rzeczy do poprawy zanim zaczniesz wydawać pieniądze na materiały. Koszt wykończenia mieszkania 55 m² od dewelopera to wydatek 55 000-120 000 zł w zależności od standardu.
Co zawiera standard deweloperski
Standard deweloperski to nie to samo co "gotowe do zamieszkania". Zwykle obejmuje: tynki wewnętrzne, wylewkę podłogową, okna i drzwi zewnętrzne, instalacje (elektryczną, wodno-kanalizacyjną, CO) z gniazdkami i włącznikami, ale bez armatury i osprzętu.
Co NIE wchodzi w standard deweloperski i trzeba dołożyć
- Podłogi w pokojach - panele, parkiet, płytki, LVT
- Glazura w łazience i kuchni - płytki ścienne i podłogowe
- Armatura sanitarna - WC, umywalka, baterie, wanna lub kabina
- Meble łazienkowe i kuchenne
- Drzwi wewnętrzne z ościeżnicami
- Oświetlenie - lampy, listwy LED
- Malowanie lub tapetowanie ścian
- Gładź gipsowa (tynki deweloperskie rzadko nadają się pod bezpośrednie malowanie)
- Sprzęt AGD
- Zabudowy wnęk i szafy
Typowe pułapki nowych mieszkań
- Brak gładzi gipsowej - tynki deweloperskie wyglądają szorstko i wymagają dodatkowego szpachlowania przed malowaniem
- Gniazdka i włączniki nie tam gdzie chcesz - trudno to zmienić po oddaniu, więc zgłoś uwagi na etapie odbioru
- Brak instalacji pod klimatyzację - jeśli planujesz klimatyzator, najlepiej zainstalować go przed wykończeniem
- Nierówna wylewka - zdarza się, wymaga szlifowania lub cienkowarstwowego wyjścia
- Słaba izolacja akustyczna między pomieszczeniami - trudna do naprawienia po wykończeniu
Kolejność ekip przy wykończeniu od dewelopera
- Klimatyzacja (instalacja przed zabudowaniami)
- Prace elektryczne dodatkowe i hydrauliczne (zmiany lokalizacji punktów)
- Zabudowy kartonowo-gipsowe
- Glazura w łazience i kuchni
- Gładź i malowanie ścian
- Podłogi w pokojach
- Drzwi wewnętrzne
- Armatura, oświetlenie, osprzęt elektryczny
- Meble kuchenne i szafy wnękowe
- Sprzątanie poremontowe
Orientacyjny budżet na wykończenie
| Metraż | Standard podstawowy | Standard dobry | Standard wysoki |
|---|---|---|---|
| 40 m² | 30 000-45 000 zł | 45 000-70 000 zł | 70 000-110 000 zł |
| 55 m² | 40 000-60 000 zł | 60 000-95 000 zł | 95 000-145 000 zł |
| 70 m² | 52 000-78 000 zł | 78 000-120 000 zł | 120 000-185 000 zł |
Dokumentuj usterki podczas odbioru technicznego na piśmie - to jedyna szansa na bezpłatne ich usunięcie przez dewelopera. Po podpisaniu protokołu odbioru bez zastrzeżeń tracisz to prawo.
Szukasz sprawdzonego wykonawcy?
Dodaj ogłoszenie bezpłatnie i odbierz oferty od fachowców z Twojej okolicy. Porównaj ceny i wybierz najlepszą ofertę.
Dodaj ogłoszenie - to bezpłatne
