Jak znaleźć ekipę do wyburzeń i rozbiórek?

Kiedy firma potrzebuje specjalnego wpisu do rejestru

Zwykła rozbiórka ściany działowej czy skucie płytek nie wymaga żadnych szczególnych uprawnień poza doświadczeniem i odpowiednim sprzętem. Inaczej jest, gdy w budynku może znajdować się azbest - dotyczy to zwłaszcza starszych domów i budynków gospodarczych z pokryciem dachowym sprzed lat 90. Usuwanie wyrobów zawierających azbest może wykonywać wyłącznie firma wpisana do rejestru działalności regulowanej, prowadzonego przez wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, i dysponująca odpowiednim sprzętem - kombinezonami, maskami z filtrami HEPA i szczelnymi kontenerami transportowymi.

Pytania, które warto zadać przed podpisaniem umowy

1. Czy w budynku może znajdować się azbest i czy ekipa ma wpis do rejestru uprawniający do jego usuwania
2. Jakim sprzętem dysponuje - koparka, młot hydrauliczny, czy praca będzie częściowo ręczna przy ograniczonym dostępie
3. Czy przed rozbiórką wykona inwentaryzację instalacji (prąd, gaz, woda) w częściach przeznaczonych do wyburzenia
4. Czy ma polisę OC obejmującą szkody wyrządzone osobom trzecim, w tym sąsiednim budynkom
5. Kto odpowiada za formalności - zgłoszenie lub pozwolenie na rozbiórkę w starostwie

Na co zwrócić uwagę w portfolio i referencjach

• Realizacje o podobnej skali i rodzaju konstrukcji - firma sprawna przy rozbiórce ścianek działowych niekoniecznie ma sprzęt i doświadczenie do wyburzenia całego budynku
• Doświadczenie przy pracach w gęstej zabudowie, gdzie odległość od sąsiednich ścian jest minimalna
• Referencje dotyczące terminowości - prace rozbiórkowe łatwo się opóźniają przy nieprzewidzianych znaleziskach (stara instalacja, azbest, mocniejsza konstrukcja niż zakładano)

Czerwone flagi

• Brak polisy OC lub niechęć do jej okazania
• Deklaracja usunięcia podejrzanych płyt elewacyjnych czy dachowych bez pytania o wpis do rejestru działalności regulowanej
• Cena wyraźnie niższa niż inne oferty na ten sam zakres, bez wyjaśnienia, co dokładnie obejmuje
• Brak planu zabezpieczenia terenu i sąsiadujących konstrukcji przed rozpoczęciem prac
• Brak pytań o instalacje w ścianach i stropach przeznaczonych do rozbiórki

Odbiór prac i rozliczenie odzysku materiałów

Po zakończeniu wyburzenia warto wspólnie z ekipą obejść teren i sprawdzić, czy grunt został uporządkowany zgodnie z ustaleniami, a sąsiadujące konstrukcje nie ucierpiały. Jeśli w umowie było mowa o odliczeniu wartości odzyskanych materiałów (cegła, drewno konstrukcyjne, stal) od ceny usługi, poproś o rozliczenie tego elementu na piśmie - w praktyce to jeden z częstszych punktów sporów po zakończeniu prac.

Wyburzenie mechaniczne a ręczne - kiedy które ma sens

W praktyce wiele zleceń łączy obie metody - np. ręczne usunięcie instalacji i elementów wykończeniowych przed wjazdem koparki, żeby ograniczyć ryzyko uszkodzenia sąsiednich ścian czy instalacji podziemnych. Firma, która proponuje wyłącznie metodę mechaniczną przy budynku w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej, powinna wytłumaczyć, jak zamierza zabezpieczyć wspólną ścianę czy fundament sąsiada.

Najczęściej zadawane pytania

Czy do wyburzenia zawsze potrzebne jest pozwolenie?

Zależy od rodzaju obiektu. Rozbiórka obiektów budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę oraz część mniejszych budynków gospodarczych wymaga zwykle jedynie zgłoszenia do starostwa, na które organ ma 21 dni na wniesienie sprzeciwu. Większe, bardziej skomplikowane rozbiórki, zwłaszcza w gęstej zabudowie lub obiektów wpisanych do rejestru zabytków, mogą wymagać pełnego pozwolenia na rozbiórkę - to ustala się indywidualnie w starostwie przed rozpoczęciem jakichkolwiek prac.

Kto sprząta gruz po zakończeniu wyburzenia?

To zależy od zakresu umowy - część firm rozbiórkowych ma w cenie wywóz i utylizację gruzu, inne rozliczają to jako osobną pozycję liczoną od ilości kontenerów. Warto ustalić to pisemnie przed rozpoczęciem prac, bo różnica w cenie między "wyburzeniem z wywozem" a "samym wyburzeniem" potrafi sięgać kilku tysięcy złotych przy większym budynku.