Jak nie dać się oszukać przy remoncie? Poradnik dla zlecających

5 najczęstszych oszustw remontowych

1. Zawyżanie kosztorysu "w trakcie"

Wykonawca zaczyna remont od niskiej ceny, a po tygodniu informuje o "niespodziewanych problemach" wymagających dopłaty. Zazwyczaj: grzyb za ścianą, zepsute rury, konieczność wymiany czegoś, czego nie było w ofercie. Część tych problemów jest autentyczna - ale część bywa fabrykowna lub zawyżana.

Zabezpieczenie: umowa z klauzulą, że wszelkie prace dodatkowe powyżej 10% kwoty podstawowej wymagają pisemnej zgody zamawiającego.

2. Znikanie po pobraniu zaliczki

Wykonawca pobiera 50-100% wartości kontraktu jako zaliczkę i znika - nie odbiera telefonów lub pojawia się sporadycznie bez wykonania żadnych prac. To najpoważniejszy rodzaj oszustwa, często kończący się sprawą policyjną.

Zabezpieczenie: nigdy nie płać więcej niż 20-30% z góry. Zaliczka ma pokryć pierwsze zakupy materiałów - nie całość remontu.

3. Podmiana materiałów na tańsze

W umowie jest płytka za 120 zł/m², w mieszkaniu ląduje płytka za 40 zł/m². Różnicę wykonawca zachowuje dla siebie. Szczególnie częste przy materiałach trudnych do zweryfikowania "na oko": izolacje, wylewki samopoziomujące, kleje.

Zabezpieczenie: kupuj kluczowe materiały (płytki, armatura) sam i z fakturą. Przy materiałach "od wykonawcy" żądaj paragonów lub faktur zakupu.

4. Praca bez faktury i gwarancji

Wykonawca oferuje "taniej bez faktury". Efekt: nie masz możliwości dochodzenia gwarancji, nie masz dowodu zapłaty, a w razie zalania sąsiadów - odpowiadasz Ty bez możliwości regresji do wykonawcy.

Zabezpieczenie: zawsze żądaj faktury. To legalne prawo - każdy przedsiębiorca jest zobowiązany ją wystawić na żądanie.

5. Niedotrzymanie terminów bez konsekwencji

Remont "na 3 tygodnie" ciągnie się 3 miesiące, podczas gdy Ty płacisz za wynajem mieszkania zastępczego lub czekasz z wprowadzką. Bez umowy nie masz żadnego narzędzia nacisku.

Zabezpieczenie: umowa z konkretnym terminem zakończenia i karą umowną za każdy dzień opóźnienia (0,1-0,5% wartości kontraktu).

Jak się chronić - checklista

• Podpisz szczegółową umowę z zakresem, terminem, ceną i etapami płatności
• Zaliczka maksymalnie 20-30% - reszta po etapach prac
• Kupuj kluczowe materiały sam i z fakturą
• Fotografuj stan mieszkania przed remontem i w trakcie każdego etapu
• Żądaj faktury za każdą płatność
• Sprawdź wykonawcę w CEIDG i w opiniach przed podpisaniem umowy